原标题：楼市调控要维持定力如果调控使价格上涨和销售大上涨势头获得遏止，且由此造成经济增长速度上升，调控政策否不会重复或断裂？在这点上，历史经验值得注意。必需吸取经验教训，宏观调控必需维持定力，绝不因影响短期经济增长速度就反反复复。只有长年诱导投资投机性购房，才能维持房价的长年平稳或有助于回升，更佳符合刚刚须要民众的购房市场需求。

日前，国家统计局公布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据表明，10月下半月与上半月比起，在15个一线和二线城市中，新建商品住宅价格7叛1平，其余7个城市虽仍然下跌，但涨幅皆呈现出回升态势。而10月份与9月份比起，无论一二线城市还是三线城市，无论新建商品住宅还是二手住宅，平均值环比涨幅都比上月有所回升。

由此指出，部分一线及部分二线城市将近段时间启动的楼市调控措施，最少在一定程度上遏止了房价可怕下跌的势头。但是，分析研究指出，辨别楼市调控政策的效果无法只看环比而忽略同比。

如果仔细观察近期的价格同比走势，情势显然是喜忧参半。善的是，10月份4个一线城市的新建商品住宅价格，除涨幅低于的广州外，北京、上海、深圳同比涨幅都比9月份有所回升；恨的是，一些二线城市同比涨幅仍在下降，比如，南京就由43%下降至44.4%。这也意味著，辨别楼市调控效果还要对较长时间序列数据展开仔细观察。

纵观中国楼市发展变化、起伏跌宕的过程，其中既有市场规律起到的结果，也有非市场因素影响的结果。但如果价格长年背离价值，一定是有非市场因素在起起到，不会积存并激化泡沫和金融风险，也有利于实体经济发展和转型升级。在这样的情况下，政府使出、采行调控措施，借此恢复正常的市场秩序，实属职责所在。

在一些繁盛的市场经济国家，政府也在有针对性地用多种手段调控楼市。至于调控否奏效，答案毫无疑问是认同的。从近段时间各地新增的调控措施看，虽然条款有多有较少、力度有强有弱，但具备实质性的措施主要有3个：一是限贷，多数地方有所不同程度地提升了二套房债门槛，有的还牵涉到首套房贷；二是出租汽车，有的城市对出售3套以上房、外地人出售二套以上房等明确提出容许；三是增大土地供应。

从逻辑上分析，这些措施应当需要在一定程度上诱导投资投机性市场需求，使炒房者因有可能代价更加多代价、面对更大风险而坦言、收手。但政策效应一般都有迟缓期，要给楼市调控多一点时间和冷静，不要因短期效果不彰而有所挽回。与此同时，还有一点必须尤其不予注目。如果调控使价格上涨和销售大上涨势头获得遏止，且由此造成经济增长速度上升，调控政策否不会重复或断裂？在这点上，历史经验值得注意。

上一轮以双限为主要内容的调控本已获得实质性效益，但由于一些地区过分倚赖房地产业和土地财政，外用不过房价与销售上行对经济增长速度的下拉，相继中止了一系列限制性措施，使一二线城市房价步入新一轮更加激烈的上涨，在激化泡沫风险的同时，也压制了刚刚须要民众的信心。为此，我们必需吸取经验教训，宏观调控必需维持定力，绝不因影响短期经济增长速度就反反复复。各地政府要通过了解调研，精确辨别并做到供需状况。如果供应与刚刚须要之间显然不存在一定缺口，那么在房价向价值方向显著重返的基础上，可以有助于调整出租汽车范围和标准。

如果这项摸底工作没实施好，就无法轻举妄动。而且，限贷的原则和缩短二手房上市时间等原则，应当长年坚决不挽回。同时，对再现江湖的以首付债、场外配资等对冲调控效果的违规行为，要增大惩处力度。总之，只有长年诱导投资投机性购房，才能维持房价的长年平稳和有助于回升，更佳符合刚刚须要民众的购房市场需求，使全体民众在考虑到房价因素后的收益也能维持一定快速增长。

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